温市住房负担全国最高,有专家认为,可透过创新设计与法规松绑等措施缩小住房面积,增加供给,即可有效减轻温哥华的住房负担。 但也有学者建议透过税制结构来改善,提高不住温市的业主税率,但降低在本地工作、生活却未买房者的税负。
温哥华住房负担全国最高,在全球也排名第二,仅次于香港。 如何减轻区内民众的住房负担,一直困扰各级政府官员。 本地知名建筑师与开发商杰乐(Michael Geller)认为,只要从设计面与财务面发挥一些创意,即可在供给面增加更多可负担住房单位。
他强调,好的设计不仅可增加某些地段的住房数量,又可保存当地社区的特色。 虽然温市可供开发的土地有限,但他说负担能力是相对的,温市住房负担当然高于温尼辟(Winnipeg)或雷振纳(Regina),但至少可以透过增加更多选项来降低当地住房负担。
杰乐开出的药方包括:
缩小坪数:放宽地目(zoning)限制,允许小坪数单位,包括更小的独立屋;扩大高密度社区:允许各地兴建小型公寓,而非仅限于在主要交通要道兴建高层公寓;开放独立屋用地兴建上下重叠的城市屋。
使用更具创意的融资方案:例如住房合作社(Cooperative housing)或产权股分化(shared equity),让业者在资金有限时先购入一半物业权利,等到收入增加后再购入其余股权,这种做法在英国相当流行。
放宽停车法规:一个地下停车位就会让公寓单位增加4万5000元成本,市府应允许更多不含车位的单位,让一些没车或使用汽车共享(car co-op)计画的人士购买。
允许出售巷道屋:目前温市仅允许巷道屋出租,但杰乐认为应放宽让业主可出售巷道屋,就算不能全面开放,至少可先开放一些土地面积大的街角地。
法规更有弹性:允许分租单位及地下室单位,例如三房公寓可隔出一个独立分租的一房单位;或是允许地下室单位可分开出售。
卑诗大学(UBC)商学院教授大卫朵夫(Thomas Davidoff)则认为,可改变税务结构来减轻温市住房负担,让更多在温市工作的人住得起当地。 他说,现在那些买不起温哥华房子,但在温市生活、工作的人负担沉重税负,反观那些不住这里,却在温市拥有物业者,他们的税务负担却很轻微。
他因此建议,要改善温市住房负担,只要提高物业税并降低个人所得税,就可提升在本地工作人士的住房负担能力。
世界日报原文:http://www.worldjournal.com/…
Image Source: Google Image