作为温哥华市中心非常具有历史特色的城区,煤气镇(Gastown)已成为不少地产开发商的目标。是改变还是保留?成为极具争议的话题,多个开发案也悬而未决。不过可以确定的是,各个开发案将源源不断的浮出水面,煤气镇也在逐渐变型。
煤气镇的发源可追溯到1867年,1971年被省府列为历史城区及发展为一个旅游景点,2009年更列入国家史迹,这里有141栋历史大楼,多数兴建於1886至1914年间。但随着城市的发展,煤气镇的发展步伐却略显蹒跚。煤气镇的第一波开发热潮发生在10年前,随着「历史遗迹密度转换项目」(heritage density transfer program),大楼业主可以凭藉「密度优惠」(bonus density)增建楼层。虽然这一政策随後取消,但不少人认为经过该段时间的开发,对煤气镇近几年重展活力贡献颇大。
不久前,位于Waterfront station的Waterfront Tower开发案公布,这座计画兴建在煤气镇旁的26层建筑,因其前卫的造型引发争议。支持者认为它将成为一个非常有吸引力的地标建筑,反对者则认为大楼过於现代,与周边社区格格不入。
而这仅是针对煤气镇提出的开发案之一,其他的还包括拆除重建水街(Water St)157号大楼,并将隔壁151号大楼上端增加5层玻璃建筑;保留并改建水街117号至131号、开发於1970年的楼房,采用更新、更高的建筑结构;位於水街332号的两层高Le Magasin物业也计画加建5层。
目的在保护当地历史古蹟和特色的「煤气镇历史区域规画委员会」(Gastown Historic Area Planning Committee)已表示反对水街151/157号的开发案,并对煤气镇未来的开发表示担心,强调不希望为了让大型项目入驻而牺牲现在的街头小型商铺特色。
在新提出的开发案中,已经从最开始的民居为主发展到办公室项目。不过,曾建盖多栋煤气镇大楼的Salient Group公司负责人罗伯特(Robert Fung)指出,作为创新商业社区中心,煤气镇还在不断发展,但企业在这里的成长空间却非常有限,一旦达到该区域所限定的规模,就必须搬离。认为应当引入新的商业发展体系,允许企业在这里发展并壮大。
另外,因为没有密度优惠奖励,新的提案都争取将楼层建盖到最高允许范围:75尺。因此也要求开发商有足够的财力。问题还在於,现在煤气镇的楼房高低错落,形成锯齿形结构,如果全部采用一种高度,将改变它的天际线面貌。
但这些都不代表开发商会知难而退,随着数十年的变迁,煤气镇已是当下炙手可热的潜力社区,开发项目还将不断被提出。温市府规画和开发总经理杰克森(Brian Jackson)透露,现在还有8个针对煤气镇的开发申请,集中在水街、Cordova街、Carral街、Powell街以及喜士定街(Hastings St.)一带。
来源:世界新闻网
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