中国资金大举流向国际地产市场,都会发展研究所(UDI)昨日指出,中国政府去年中启动「合格境内个人投资者制度」(QDII2)以来,预计中国资金流向目标的第一位是美国楼市,占33%;流入加拿大楼市的资金占7.5%,是第三位;而大温楼市料将得到「超比例」中国资金的厚爱,是全加楼市中最大受惠地区。
都会发展研究所理事霍顿(John Horton)说,在加元下跌、国际股市动荡不安的情况下,投资者除了继续投入楼市,其实并无其他可靠的投资工具。
霍顿参考多个财经信息并计算出,2015年中国宣布QDII2以来,流入美国楼市的中国资金估计达到1090.7亿美元,是资金外流量的第一位;中国资金前往第二多的国家是澳洲,占22.9%,总金额达到756.8亿美元;加拿大占第三位,预计有247.9亿美元的资金投入加拿大,多于投入英国的218.1亿美元。
他说,美国人口约是加拿大的10倍,经济规模大,但加拿大却能分到约是美国1/4的中国资金,这说明中国资金对加国楼市有其偏爱。他表示,大温地区又是中国人在加拿大投资的首选,大温楼市从2008年金融危机后即很快复苏,楼价每年上涨即是受到中国投资的推动。
都会发展研究所昨日针对2016年大温楼市举办专家论坛,与会专家包括霍顿、Wesgroup地产投资集团总裁韦思克(Peeter Wesik),以及Reliance Properties总裁斯托韦尔(Jon Stovell)。
韦思克说,展望今年大温楼市,最大问题仍是能兴建房屋的土地愈来愈少,以致土地成本增加,其中又以温市中心、百老汇街(Broadway)及温市中心西端的土地竞争最为激烈。他并预计这些热门地区每呎地价将从500元至700元,可能飞涨至每呎1000元,令新建的公寓单位每呎价格,达到1400元至1500元。
斯托韦尔则建议联邦及省政府,尽快解决大温运输拥挤问题,免得公共运输不足的地区,得不到应有的发展机会。
他认为,上两级政府必须提出地区整合的运输计划,并且尽速拨款兴建百老汇地铁。
斯托韦尔对各市政府的建议则是必须检讨建筑密度限制,为了让市民有可负担的居住选择,市府应该修改法规,接受更小公寓单位的设计。他说,在楼价昂贵的大城市,年轻人非常需要售价相对低的微公寓单位,在纽约,微公寓单位引起年轻人竞相抢购,大温楼价高的地区也已出现微公寓单位的需求。
都会发展研究所的地产论坛吸引500多名地产界人士参加,93%的与会人士相信加元下跌对大温楼市有利,而最多人选出下一个值得密切注意的大型发展计划是Brentwood Mall的改造计划(相关新闻刊A12版)。
大温出租公寓楼市炽热中国客加入战局
大温楼市炽热延烧至出租公寓物业,出租公寓销售统计数据显示,去年大温出租公寓大楼销售数量较前年大幅增加47%,成交金额更较前年增加99%,等于增加一倍。报告撰写人指出,虽然出租公寓80%的买家来自本地,不过,去年开始亦见到中国来的买家也加入战局,他们主要看上大楼所在的土地,希望能投资养地或是重新开发。
报告撰写人麦浩民(Mark Goodman)的分析报告指出,去年大温共有181幢出租公寓转手,总公寓单位数达到6259间,比前一年转手123幢大楼、公寓单位总数3282间,高出47%。每个单位平均价为24.78万元,较2014年的23.70万元高出5%。
若看个别城市,则去年转手的交易中,有78幢大楼位于温哥华市,有103幢位于大温其他城市,温哥华市每个公寓单位卖价高达36.24万元,其他城市公寓单位卖价则只有20.54万元。而温市去年出租公寓转手的成交金额为6.12亿元,大温其他城市的出租公寓成交额为9.38亿元,合计超过15亿元。
报告说,去年温市销售出租公寓有17幢大楼位于温市中心西端,15幢在基斯兰奴(Kitsilano),14幢在温东,Marpole区也有14幢,至于每单位卖价最高的大楼位于卑诗大学(UBC)附近,每单位价格卖价高达79.92万元,其次是克里斯岱尔(Kerrisdale)的61.13万元,以及温市中心西端的的39.21万元。
在本那比市,36幢出租公寓去年转手,新西敏市有22幢,北温有10幢。在这些城市的单位价格方面,北温每单位平均为28.93万元,本那比是26万元,列治文25.18万元,素里为12.84万元,至于枫树岭则只要9.26万元。
麦浩民分析,去年出租公寓市场热络的原因,包括按揭利率仍是非常低,而出租公寓的供应其实是非常短缺,低陆平原并无足够的土地可以兴建新出租大楼,而即使有土地,也很难向市府申请建造新大楼。
此外,政治人物普遍不支持推倒旧的出租大楼来盖新大楼,这似乎是他们的传统行径,那就是不惜任何代价一定要保护现有的旧出租大楼。
至于去年的买家来源,麦浩民说,购买出租公寓大楼的买家不少都是同一批人,有80%是来自本地,不过,去年开始见到来自中国的买家购买出租公寓,这是从前少见的情况,他说,中国买家其实是想买土地计划重新开发。
麦浩民提到,在出租公寓单位价格上涨后,可预期将因此推动出租上涨。温市议员麦杰士(Geoff Meggs)指出,全温可能有一半的人口居住在全市6.7万个出租公寓单位内,他说高租金的问题令人担忧,就他所知,温市及北温均有政策,每推倒一个出租单位,必须增加一个新单位,但他知道其他城市如本那比并无此规定,任由出租大楼被推倒,重建成非出租用的公寓大楼,令大温地区的出租公寓单位不断减少,情况令人忧虑。
资料来源:明报