根据市场调查公司Environics Analytics最新调查报告显示,连续上升的楼市,使得温市成为加国首个“百万富翁”城市,因为该市平均家庭净资产已超过100万元。不过,报告也指出,研究以去年底数据为依据,未包括近期大温楼市略为降温的影响,如果楼市持续降温,温市“百万富翁”城市的名号可能随时消失。
据加拿大广播公司(CBC)报道,该报告指去年温哥华平均家庭净资产额上升7.1%,至去年底达1,036,202元;排名第二的是大多伦多地区,升5.4%至962,993元;卑诗大维多利亚地区列第三,升3.4%至912,362元;亚省卡加利占第四位,下跌2.5%至898,240元,报告指该市楼市下跌4.7%为主因。
报告在加征转让税前完成
Environics Analytics经济数据副总裁麦伦(Peter Miron)说:“我们认为温哥华楼市今年仍将持续上升,但(卑诗省府)对海外买家开征转让税,会减弱未来楼市的需求。”
卑诗省府规定自今年8月2日起,海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业,须额外支付15%的物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),省府希望以此遏止炽热的楼市炒风。
麦伦指出,报告因统计去年底数字,未包括上月初新税带来的影响。若考虑到该因素,温哥华平均家庭净资产随时有可能回到100万元以内。
该公司已是连续第8年进行该研究,供研究的数据多达178项,包括家庭可支配收入、流动资产、退休储蓄、消费者负债及持有资产等,数据来源包括加拿大央行(Bank of Canada)、加拿大统计局等。
卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄周二表示,去年底温东老旧独立屋成交价都在80至90万元,上述报告的确是当时市场实情。他认为,上月初省府加征15%PTT的效果,要再等约两个月才能看出。目前有报告指出,成交萎缩、楼价却未明显下跌,若本地买家证实已收手观望,楼市将有下行压力。