虽然这个是广告,不过这也是个实例分享及分析的文章。还在考虑是否应该在温哥华置业的人,可以参考一下,不过想置业必须也要量力而行。
想当初,朋友还在读书的时候莫名其妙跑去看楼花,想法很简单,就是毕业之后与其租房帮人还房贷,不如自己给自己还房贷。当时大温哥华大部分的楼花还有真正的vip预览,就是当时看中了就能下定金了。现在除非是地产经纪非常给力,可以让开发商提前开放预定户型并签约。不然大部分的vvvip预览也只是预览,不能提前订房子也不能订户型,更别说签约了。
继续回到经验,当年读书的时候完全没收入,看中29万的楼花。因为是楼花,所以即便是没有收入,没有报税,想买也没问题。当楼建好,付掉首付35%大约10万,因为楼花贷款金额不大,所以每月房贷+管理费+地税,其实都比租同等级的房子省了不少钱,要知道温哥华现在利率还是不错的。现在现房卖出去的价钱49万,从楼花到卖出去,一共4年的时间,投资回报率大家可以自己算算…这个是实例,当然这个楼花是放了4,5年,同一栋楼,4,5年期间有些户型都转过3,4次手了呢~
另外,2房肯定比1房的热门,于此同时楼花本身的价值越高,最终的回报率也越高,就算回报率打平,其实实际赚得的金额也会越高。另外,在楼花建造完成前,15%的海外买家税也不会被执行!
那么为什么楼花比较容易赚钱?因为比起楼花更多人是需要现房的。等楼实际建好的时候,一般都是1,2年之后,而且开发商在推出楼花的时候,需要资金周转价钱相对划算。这样就可以认为,只要地点选对了,贷款在经济情况的承受范围内,投资风险相对小一些。
另外,温哥华现在人口数量是全加拿大首位,人口增幅也超过平均值,以后人只会越来越多,不过要注意集中居住的地点是很难增加的。毕竟建一个社区是困难,不光是依赖政府,还要有配套商家,最重要是有一部分人愿意搬过去…不然政府再努力也不一定够用。这也是为什么成熟的社区的楼花,建商都要大家排队!
再给大家一个地产局2月市场简报:
- 2月份大温地区销售比1月增长59.2%
- 2月挂牌数量比1月降低11.4%,市场供应有限
- 2月挂售比比1月增长10%,达到31.9%
- 2月价格指数比1月增长1.2%
- 2月独立屋价格指数和1月持平
- 2月公寓价格指数比1月增长2.7%
- 2月城市屋价格指数比1月增长1.3%
所以即便在这个国内外政策都不利于大温哥华房市的时候,大温的房子还是乐观了。那么说起成熟,并比较安全的社区,那肯定是温哥华市中心和温哥华西区。
之前有人说,温西楼花好,敢放价钱吗?现在就吧Contessa放出来,女皇公园是这个楼盘的后花园,价钱自己看…VAEA已经在两天前开始,接受预定Contessa了!
再给大家加两个性价比相当高的VAEA推荐楼盘,分别是29万起位于列治文的Spark,价位也直接给大家列出来。预定也已经开始啦~这个价钱估计不定到时候要排队…
还有就是本拿比的Sun Tower,上面的实例其实就是本拿比Metrotown地区的楼盘,因为价目表开发商还没做出来,这边给大家送上平面图~