楼市升温，更多人愿意加入抢房竞争(bidding war)，满地可银行(BMO)昨日公布的购屋调查指出，三分一的加拿大人愿意加入抢房竞争，较去年同期增加21%，其中在多伦多愿意抢房的买家比例更高 达44%，温哥华亦达到41%。另根据该银行的报告，今年1月全加平均楼价比去年同期增加10%。
满地可银行委託Pollara公司针对购 屋行為进行调查，并分析不同省份及城市对加入抢房竞争的态度。调查指出，全加有34%的买家表示愿意加入抢房竞争(即一间房屋有多人出价，又或是来回洽谈 提高买价以确保买到房屋)，该比例在去年同期只有28%，所以按照比例来看，现在愿意加入抢房的人，较去年增加21%。
如果比较各省的差异，可以发现草原省份(缅省/沙省)和卑诗省愿意加入抢房的比例佔38%，為全国最高，显示这三省买家购屋意愿相对强烈，较多人有「非买到不可」的想法。
如果看主要城市，则多伦多表示会加入抢房竞争的比例最高，高达44%，温哥华第二位达41%，卡加利38%，满地可為31%。
调查说，目前买家在决定购买前，平均看过的房屋数目為9.5间；约一半人在第一次出价即成功，若以过去5年计算，则第一次出价成功的比例下降至42%，而该比例在楼市相对活跃的温哥华，则只有32%，多伦多则更低只有24%。
针对很多人怀疑，一间房屋若有多人加入竞价争抢，通常起因于屋主故意将掛牌价压至市价以下，但调查则显示，全加只有15%的屋主愿意採取此一策略，最可能将价格压低的屋主居于草原省份及多伦多，其中草原省份有24%，多伦多则有22%。
满地可银行的楼价报告则说，全加各地的楼价从去年开始累积上涨能量，令到今年1月的平均楼价，比一年前上涨10%。全加平均楼价现已超过40万元。
满地可银行资深经济学家Robert Kavcic指出，卡加利楼市继续其强劲表现，温哥华亦已经反弹，而多伦多市场相对处于整体平衡，柏文市场则有充足供应。
他预测，整体来说，全加楼市销售在今年内将相对稳定，而楼价涨幅应在较低的个位数，低过收入增加率。
虽然在一些楼市较火的地区，买家抢房可能很激烈，但满银按揭专家帕森斯(Laura Parsons)提醒，不管在任何时候，买家均应遵守已规划的预算原则，不应超出预算。
她建议，对于愿意在价格上与人竞争的买家，应在出价抢房前，先向银行取得按揭的核准，如此才能准确把握出价的范围，使出价不会超过负担能力。
明报原文：http://www.mingpaovan.com/…
Image Source: Google Image
