加拿大皇家银行(RBC)一项研究显示﹐年龄在35岁至44岁之间的加拿大人﹐背负最沉重的债务负担﹐部分原因是﹐他们需要为物业支付大笔金钱﹐与此同时﹐一旦利率攀升或房价下跌﹐他们又最易受到影响。
研究基于加拿大统计局1999至2012年的数据﹐这些资料涉及家庭债务与物业价格。该研究凸显35岁至44岁年龄层﹐与45岁及以上年龄层之间的巨大分化。
研究指出﹐1999年至2012年之间﹐两个年龄组人士的净资产值均有攀升﹐其中60%的增幅是房价上涨的结果。
在这一期间﹐房价上涨幅度创下历史纪录﹐每年攀升4.6%﹐相比之下﹐那之前的20年中﹐房价每年平均上升0.3%。
皇银经济师弗利(Paul Ferley)说﹕「我们看到净资产值上升﹐但对35岁至44岁的年龄组来说﹐那几乎全是依赖地产增值。」
相比之下﹐50到60岁的人士已在为退休储蓄﹐且显示出更高的储蓄水平。而这些人在30多岁时﹐为置业支出的款项要比新一代业主少得多。
皇银的调查发现﹐那些现在35至44岁的人士﹐最大可能是在1999至2012年期间首次置业﹐他们比老一辈负债多得多﹐因为他们必须付更多钱。
尽管他们享受到历史最低的按揭利率﹐但他们还清债务的速度﹐没有达到预期理想。
该报告指﹕「目前有一种变化﹐倾向于以未来消费为代价﹐进行当前消费﹐从而导致储蓄减少。」
35至44岁的年龄组﹐信贷额(line of credit)债务与汽车贷款水平也较高。这表明﹐他们可能利用物业产权作抵押﹐用作其他消费。
报告指出﹐每个年龄组都更多利用信贷额贷款﹐但其中35至44岁的组别开销最大。
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