温市住房负担全国最高，有专家认为，可透过创新设计与法规松绑等措施缩小住房面积，增加供给，即可有效减轻温哥华的住房负担。 但也有学者建议透过税制结构来改善，提高不住温市的业主税率，但降低在本地工作、生活却未买房者的税负。
温哥华住房负担全国最高，在全球也排名第二，仅次于香港。 如何减轻区内民众的住房负担，一直困扰各级政府官员。 本地知名建筑师与开发商杰乐（Michael Geller）认为，只要从设计面与财务面发挥一些创意，即可在供给面增加更多可负担住房单位。
他强调，好的设计不仅可增加某些地段的住房数量，又可保存当地社区的特色。 虽然温市可供开发的土地有限，但他说负担能力是相对的，温市住房负担当然高于温尼辟（Winnipeg）或雷振纳（Regina），但至少可以透过增加更多选项来降低当地住房负担。
杰乐开出的药方包括：
缩小坪数：放宽地目（zoning）限制，允许小坪数单位，包括更小的独立屋；扩大高密度社区：允许各地兴建小型公寓，而非仅限于在主要交通要道兴建高层公寓；开放独立屋用地兴建上下重叠的城市屋。
使用更具创意的融资方案：例如住房合作社（Cooperative housing）或产权股分化（shared equity），让业者在资金有限时先购入一半物业权利，等到收入增加后再购入其余股权，这种做法在英国相当流行。
放宽停车法规：一个地下停车位就会让公寓单位增加4万5000元成本，市府应允许更多不含车位的单位，让一些没车或使用汽车共享（car co-op）计画的人士购买。
允许出售巷道屋：目前温市仅允许巷道屋出租，但杰乐认为应放宽让业主可出售巷道屋，就算不能全面开放，至少可先开放一些土地面积大的街角地。
法规更有弹性：允许分租单位及地下室单位，例如三房公寓可隔出一个独立分租的一房单位；或是允许地下室单位可分开出售。
卑诗大学（UBC）商学院教授大卫朵夫（Thomas Davidoff）则认为，可改变税务结构来减轻温市住房负担，让更多在温市工作的人住得起当地。 他说，现在那些买不起温哥华房子，但在温市生活、工作的人负担沉重税负，反观那些不住这里，却在温市拥有物业者，他们的税务负担却很轻微。
他因此建议，要改善温市住房负担，只要提高物业税并降低个人所得税，就可提升在本地工作人士的住房负担能力。
世界日报原文：http://www.worldjournal.com/…
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