大温地产局公布今年1月住宅楼市报告,中央放盘系统(MLS)全月共录得1,913宗成交,比去年同期增加8.7%,亦高于过去十年的1月份平均成交量。 柏文、城市屋、独立屋的成交基准价继续上涨,其中独立屋基准价连续第二个月超过100万元。 分析指出,卑诗经济稳定,除了吸引国际移民外,过去数月亦有更多阿省人移居,这是本地房地产维持活跃的原因,估计独立屋将继续受到买家竞抢,房价亦将进一步挑战极限。
地产局总裁哈里斯(Ray Harris)表示,买家的需求在上个月仍然稳健,但市场上待售的房屋数量则减少,令到买家之间的竞争增加,特别是在独立屋市场, 「(上个月)独立屋的放盘数量是过去四年中第二低。」
据统计,1月新放盘数量共4,737间,比去年同期的5,345间减少11.4%,但较过去十年的1月平均微增1.2%。 统计又显示,中央放盘系统1月分的总放盘数量是10,811间,比去年同期减少14.2%,但就比去年12月增加4.8%。
成交价方面,中央放盘系统屋价指数的综合住房基准价是64.1万元,比一年前上涨5.5%,其中独立屋是1,010,000元,比一年前上涨8.4%,柏文是382,800元,比一年前上涨2.5%,城市屋是479,600元,比一年前上涨4.3%。
哈里斯指出,加拿大中央银行最近宣布减息,对买家、卖家和业主都很重要,减息意味可以较短的时间偿还按揭,或是减轻每个月的供款等。
卑诗商业委员会(Business Council of BC)行政副总裁芬里森(Jock Finlayson)预料,低利率及持续增长的国际移民将是支撑今年温哥华楼市的主要力量,而省际移民将进一步推高本省人口。
他预测,大温楼市今年会因为人口增加而持续「健康」,独立屋的需求更是火红,价格也将继续挑战极限。
初步数据显示,2014年头九个月,本省吸纳了3.7万名国际移民,以及7500名省际移民。 头九个月的净流入人口已经超过去年全年原本预测的总流入人数。
明报原文:http://www.mingpaocanada.com/…
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