温哥华住房市场的有趣之处不在于其高昂的房价仍在上涨，而是温哥华区的居民，按照加拿大的水平只能算是中等收入，保持购买房屋。
列治文 (Richmond) ，本拿比 (Burnaby) 以及温哥华东区最近也加入了温哥华西区，西温哥华 (West Vancouver) 和北温哥华 (North Vancouver) 成为大城市，独户住宅的中间价格现在超过 1 百万加元。
甚至在高贵林市 (Coquitlam) 上个月房屋的中将价格高过 80 万加元。
据统计，1 月独立式住宅销售额比去年增长 7.3%。所有住宅种类的销售额，包括联屋单元，比 10 年来 1 月的平均销售额上升 15%。住房销售活动“超过历史惯例，”大温哥华区地产局 (the Real Estate Board of Greater Vancouver) 2 月的新闻发布会上如此报道。
有的人在购房时很难搞清楚一般的温哥华人怎么能够负担得起很多在销售的房产，考虑到——正像卑诗省商务委员会 (the Business Council of B.C.) 副主席芬利森 (Jock Finlayson) 上周所说的那样——“从全国来看，卑诗省依旧是中等收入水平。”
根据最近的加拿大收入调查 (Canadian Income Survey) 卑诗省家庭中等税后收入为 72,200 加元，在所有省份中位于第四。这里的人均收入比阿尔伯塔省 (Albertans) 低 2 万加元。萨斯克彻温省 (Saskatchewan) 和安大略省 (Ontario) 的收入也较高。卑诗省单人户的情况更加吃紧，中等税后收入为 25,200 加元，在 10 个省份中排名第七。
此外，商务委员会说， 14.3% 的卑诗省居民现在还属于低收入水平， 大约只是整个卑诗省巨门中等税后收入的一半。同时， 15% 以上的卑诗省儿童的家庭收入在低于低收入水平线。
芬利森将低陆平原地区 (Lower Mainland) 的收入和住房价格之间的差距称为“一个在经济学家和住房市场分析家中持续引起讨论的迷。”
他列举了四个用于解释这个迷的因素。
• 温哥华市人口增长的很大部分都是富裕的移民，他们喜欢拥有房产。
• 利率很低，人们有能力打开市场。
• 很多地陆平原的居民已经拥有他们的房产很长时间，同时现在有最小的抵押贷款以及相当大的资产净值。
当地的人们做出妥协，选择在郊区的公寓套间和较小的房屋。该地区的很多家庭在有两个卧室的面积在 900 平方英尺一下的公寓套间中养育小孩。
• 其它人通过创新来适应。芬利森说，强调“她们装修地下室套间，同一个屋檐下能居住两带人，他们得到父母的帮助（一些人）在地下室经营小型种植。
房源如此之少以至于在 6 个独立住宅超过 1 中间价格超过 1 百万的城市中有 5 个城市联式住房价格超过 50 万加元。本拿比 (Burnaby) 例外， 联式住宅的中间价为 43 万加元。温哥华西部的联式住房一般标价为 75 万。
未来将出对于很多购房者而言，公寓套间将越来越少，大温哥华区公寓套间的一般价格为382,800 加元。而且，当然，很多地陆平原地区的居民选择租住房屋。
我经常听到一些议论，都是推卸人们如何有能力购买温哥华高昂的房屋。但他们确实有能力。据报道地陆平原地区的住房贷款大约为 40 万加元，明显很多人都是拉紧了他们的预算来购买。
同时，在接下来的 25 年预计将有 120 万人移居到该区，住房价格的压力也有可能增加。据温哥华房地产董事会估计，还需要另外 574,000 的住房单元。
Source: 温哥华太阳报
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