根据最新的国际物业调查报告显示，卑诗省温哥华成为全球87个楼价最难负担城市地区的第三位，仅次于中国香港和澳洲雪梨(Sidney)，其中香港连续6年成为全球楼价最难负担的城市，楼价是家庭入息中位数的19倍。
报告指出，温市的住宅价格中位数，是税前家庭年入息中位数的10.8倍，较一年前的10.6倍进一步上升，而比起12年前的首次调查，有关比例更高出一倍有多。
香港楼价成全球最难负担
根据该份由美国环球物业顾问研究中心Demographia，就全球367个地区或城市的房价负担能力所做的报告，温市的平均屋价为756,200美元，家庭入息中位数是69,700元。去年，温市位列全球住房最难负担榜的第二位城市，更是连续4年排在最难负担的第二位。
报告指出，根据UBS环球物业泡沫指数，伦敦、香港、雪梨和温哥华被列为出现房地产泡沫高风险城市。
此外，加国首5个楼价最难负担的大都会，除排首位的温市之外，另外4个分别是维多利亚、多伦多、菲沙河谷和基隆拿(Kelowna)。其中维多利亚的平均屋价458,300元，家庭入息中位数为66,500元，住宅价格中位数是家庭入息中位数6.9倍；而多伦多的楼价对家庭入息中位数的比例，在12年间升70%，达6.7倍。
温哥华易现房产泡沫风险
至于加国最容易负担楼价的大城市，包括大西洋地区的蒙克顿(Moncton)、弗雷德顿(Fredericton)、查洛城(Charlottetown)和多个魁省城市，安省则有温莎市（Windsor）和雷湾（Thunder Bay)等。另外，在全球楼价最易负担得起的城市有89个，当中75个在美国，包括上纽约州的水牛城(Bufalo)和罗彻斯特(Rochester)、俄亥俄州的辛辛那堤( Cincinnati)和克利夫兰(Cleveland)、以及宾夕凡尼亚州的匹兹堡(Pittsburg)等。
报告提到可负担水平的定义，为楼价在家庭收入3倍以内，方属「可负担」标准，而占家庭年收入3.1至5倍则界定为「难以负担」或「甚难负担」，至于比例达5.1倍或以上，则属「极难负担」。
Image Source: Google Image
