根据最新的国际物业调查报告显示,卑诗省温哥华成为全球87个楼价最难负担城市地区的第三位,仅次于中国香港和澳洲雪梨(Sidney),其中香港连续6年成为全球楼价最难负担的城市,楼价是家庭入息中位数的19倍。
报告指出,温市的住宅价格中位数,是税前家庭年入息中位数的10.8倍,较一年前的10.6倍进一步上升,而比起12年前的首次调查,有关比例更高出一倍有多。
香港楼价成全球最难负担
根据该份由美国环球物业顾问研究中心Demographia,就全球367个地区或城市的房价负担能力所做的报告,温市的平均屋价为756,200美元,家庭入息中位数是69,700元。去年,温市位列全球住房最难负担榜的第二位城市,更是连续4年排在最难负担的第二位。
报告指出,根据UBS环球物业泡沫指数,伦敦、香港、雪梨和温哥华被列为出现房地产泡沫高风险城市。
此外,加国首5个楼价最难负担的大都会,除排首位的温市之外,另外4个分别是维多利亚、多伦多、菲沙河谷和基隆拿(Kelowna)。其中维多利亚的平均屋价458,300元,家庭入息中位数为66,500元,住宅价格中位数是家庭入息中位数6.9倍;而多伦多的楼价对家庭入息中位数的比例,在12年间升70%,达6.7倍。
温哥华易现房产泡沫风险
至于加国最容易负担楼价的大城市,包括大西洋地区的蒙克顿(Moncton)、弗雷德顿(Fredericton)、查洛城(Charlottetown)和多个魁省城市,安省则有温莎市(Windsor)和雷湾(Thunder Bay)等。另外,在全球楼价最易负担得起的城市有89个,当中75个在美国,包括上纽约州的水牛城(Bufalo)和罗彻斯特(Rochester)、俄亥俄州的辛辛那堤( Cincinnati)和克利夫兰(Cleveland)、以及宾夕凡尼亚州的匹兹堡(Pittsburg)等。
报告提到可负担水平的定义,为楼价在家庭收入3倍以内,方属「可负担」标准,而占家庭年收入3.1至5倍则界定为「难以负担」或「甚难负担」,至于比例达5.1倍或以上,则属「极难负担」。
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