为控制外国资金涌入加拿大地产市场，以及堵住海外买家利用自住房免税优惠政策（PRE）的法律漏洞避税，联邦财长莫纽（Bill Morneau）上周宣布要推出一些新政，其中包括对免税政策做出的调整。加拿大税务局日前也推出新政，要求今年及今后出售的自住房，业主需在明年的报税表上填写相关信息。
据《金融邮报》报导，按照原来的自住房免税优惠政策，加拿大人在出售被指定为是自住房的房产时，其增值部分可不必缴税。
根据所得税法，在一个特定的纳税年度，一栋物业需满足四个标准才有资格成为自住房：一是该物业是栋住宅；二是业主独自或与他人共同拥有该物业；三是业主或配偶或孩子该年在该物业居住过；四是业主必须指定该物业为自住房。要注意的是，那些季节性前往居住的物业，如度假屋、林中或湖边小屋等，即使平时人们只是在度假期间住上一段时间，只要业主持有它们的目的不是用于盈利，也可被认为是”该年在该物业居住过”，业主也可将其指定为是自住房。
自1982年以来，在特定的一年，每个家庭只能拥有一栋自住房。所以，如果业主拥有两栋以上的住宅，且它们都有资格作为自住房，那么业主在出售其中一栋物业时，就需指定哪栋物业要做为自住房。决定前要考虑的因素包括：迄今为止两栋物业每栋的累积收益；预期持有该物业的时间；每栋物业将来预期会升值多少。
在过去，加拿大税务局的政策规定，如果业主出售的是自住房，在报税单上不必申报。加拿大税务局日前已宣布，今年及今后出售自住房，业主需在申报资本收益的报税表Schedule 3上，上报自住房售出及对自住房进行指定等信息，才能获得免税优惠。业主需填写一些的基本信息，例如购房日期、物业描述及出售价值等。该新规适用于在2016年或以后纳税年度出售的所有自住房。Schedule 3表格目前正在修改中。
如果业主在出售自住房的当年，在报税时忘记申报，需修改当年的报税后其售出的物业才有资格获得自住房免税优惠。然而，需提醒大家的是，推迟申报可能需交罚金，每推迟一个月罚 100加元，但最高不超过 8,000加元。
目前，CRA对一个人的报税重新评估的年限是3年，即3年以前的年份税局就不能再查。现在，政府又提出一项新议案，如果通过，对出售自住房当年没有申报的案例，CRA可以将重新评估的年限延长。
