加拿大央行于3月2日首次上调了
基准利率25个百分点到0.5%。
而且央行还警告，
考虑到突发的战争的因素，
未来将继续加息。
这是近4年时间来，
加拿大最新一次加息，
而上一次还是在2018年10月，
当时的利率为1.75%。
根据最新提示，
央行的关键利率可能会
在6月再上调0.5个百分点，
以控制通胀。
在加拿大央行激进加息的预期下，
连日来，有关加国
房市走势的预期层出不穷。
说涨的也有，说降的也有。。
这就意味着，
房主们可能大喜，也可能大悲。。
根据RBC银行最新的加国房市展望报告，
央行加息后加国明年地产市场
很可能出现“适度价格调整”，
其中卑诗省及安省房价跌幅最大，
卑诗预料房价将会下跌3.8%，
而安省预计下跌2.3%。
到 2023 年全国房屋基准价
将下跌 2.2%，降至 776,900 元，
而预计温哥华、
多伦多和其他高房价市场，
房价下行压力会更大。”
其实，对于目前的加拿大市场来说，
房市已经出现了降温迹象。
加拿大房地产协会
前阵子公布的数据显示，
3月份平均房价较2月份下降2.5%，
销量下降5.4%。
有相关机构预测，
随着加拿大央行
提高利率以应对不断飙升的通胀，
房价会有更大的下跌。
而CMHC表示，
由于房价增速超过收入增速，
住房负担能力将继续下降。
唉，房主们真的是糟心啊，
房子高价买完了，又要跌。
而且这都不算完…..
恐怖的是，特鲁多政府
正在研究向房主们收取净值税！！
而且还有专家建议自住房也得交钱。
房屋净值（home equity）
指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，
需要房主都有一个叫房屋净值信用额度
（Home Equity Line of Credit，
简称HELOC）
天啊！又要多收一笔税。。
是不是因为自2020年3月以来，
联邦政府已经在疫情上花费 5,760亿元，
所以就要从纳税人的包里面继续掏了？？
报道称，由UBC 的
Paul Kershaw教授领导的小组
Generation Squeeze团队在 1 月份
发布了一份由 CMHC 资助的报告，
呼吁对在加拿大出售
主要住宅时征收附加税。
报告显示，
该税种的起征点是100万加元，
估值低于100万加元的房子免予征收，
超过100万加元的房子
采取累进税率征收。
目前的建议是，100万以下税率为0%，
100万-150万部分税率为0.2%，
150-200万部分税率为0.5%，
200万以上部分税率为1%，
征收周期是每年。
但是房主可以选择延迟缴纳，
也就是在出售房屋时一次性补足税款。
加拿大财政部预计，
Home Equity Tax每年
可以增加六十亿加币的财政收入，
有了这些收入
可以偿付政府的高额债务，
可以为社会其他行业降低税负，
提高社会生产力，
可以增加社会服务项目，
可谓一举三得！
为此，你怎么看呢？
