皇家银行(Royal Bank)最新报告指出﹐一般加拿大人愈来愈买不起房子﹐许多人还是投入或已标价过高的市场。
皇家银行说﹐过去一年来﹐置业负担能力指数一般有改善﹐今年第二季﹐平房和两层住屋的置业负担能力指数却有回升。
那等于说﹐加拿大人一般动用的税前入息供楼﹐比今年第一季度多。
季度增幅不大﹐独立平房增加0.3点﹐达到42.7%﹔标准两层房屋增加0.4点﹐到48.4%。共管柏文的置业能力指数不变﹐依旧是27.9%。
温哥华和多伦多仍是最难置业的城市﹐在第2季度﹐温哥华独立平房的置业负担能力指数增加2.2点﹐达到82.1%﹐多伦多增加半点﹐到54.5%。
其他主要城市的幅度比较小﹐在全国平均以下。 1间独立平房﹐满地可的置业负担能力指数稍降﹐滑至38.1%﹔渥太华微升至37.1%﹔爱蒙顿增加1.8点﹐也只是34.0%﹔卡加利维持在33.0%。
置业负担能力指数计算业主维持物业的开销﹐包括按揭付款﹑水电与税项﹐与税前家庭入息的比例。指数愈高﹐家庭愈买不起房屋。
加拿大皇家银行首席经济师赖特(Craig Wright)称﹐置业负担能力指数下降﹐没有吓跑许多加拿大人﹐人们照样投入第2季度房屋市场﹐销量实际上升6.4%。政府去年夏天提出严格的按揭贷款规则﹐整体楼市放缓。
最新报告提到4月到6月期间的状况﹐不含本月宣布的几大银行按揭加息0.1到0.2%﹐亦即10或20个基点。利息调高20个基点﹐50万元标准按揭每月供款就会增加最多100元。
但赖特指出﹐尽管加拿大楼市火热﹐房价几乎每月上触新高﹐置业负担能力指数仍然接近历史水平﹐部分原因是利息低。
明报原文：http://www.mingpaotor.com/htm/News/20130827/tdf1.htm?m=0
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